Som en bagtanke midt på Smidstrups vandside, en stille og privat placering mellem land og vand. En koteletgrund - en matrikel, der gemmer sig bag en anden, tilbagetrukket, uforstyrret, diskret. Sådan én er Egtoftevej 6B,Villaen disponeret med en nutidig lethed, som gør den overraskende aktuel. Ét plan, 305 kvadratmeter og en planløsning, der giver plads til familieliv i alle faser: et stort, åbent køkken-alrum i forbindelse med stuen, 6 værelser, to badeværelser, gæstetoilet, bryggers og walk-in.

I 36 år har huset dannet ramme om den samme families liv – og det mærkes, ikke som slid, men som tid, der har lagt sig blidt i murstenene. Runde fødselsdage, sommerfester og langbordsmiddage under teltdug har fundet sted her. Det er et hus, der er blevet brugt og elsket. Materialerne er solide og proportionerne holder stadig. Man kan flytte direkte ind, eller tage fat og forme det videre med egne æstetiske visioner. Potentialet ligger åbent. Grunden breder sig over 3.450 kvadratmeter med den vestvendte have som et grønt tyngdepunkt. Terrasser smyger sig omkring huset og følger solen, mens den næsten lukkede gårdhave danner et afskærmet rum til måltider, samtaler og stille stunder. Uanset hvor man opholder sig, er der en sjælden grad af privatliv. Naboskabet bliver noget, man vælger til.
I Smidstrup er grundene store og grønne, og der er aldrig langt til Øresund. Samtidig ligger Vedbæk havn, caféer og station få cykelminutter væk, og Kongens Nytorv kan nås på under en halv time.